As casas lideram as vendas em 51,92% no Vale do Paraíba

O home office está levando os compradores a procurar mais espaço

Pesquisa CRECISP

Vale do Paraíba

Abril/21

Imóveis residenciais usados

Venda e Locação

Pesquisa CRECISP Vale do Paraíba – Abril 2021

Em abril/21, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP realizou pesquisa com 79 imobiliárias e corretores da região do Vale do Paraíba, com o intuito de mensurar o andamento dos negócios nessa região. O CRECISP recebeu respostas de profissionais das cidades de: Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Cunha, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Pindamonhangaba, Santo Antônio do Pinhal, São José dos Campos, São Sebastião, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.

Foram registradas as seguintes informações:

Na comparação entre abril/21 e março/21, as vendas de casas e apartamentos no Vale Paraíba apresentaram crescimento de 13,81%. As locações caíram 19,55%.

Em abril, o total de casas vendidas no Vale do Paraíba representou 51,92% dos imóveis e o de apartamentos, 48,08% pelas 79 imobiliárias que responderam a pesquisa.

Com relação ao preço médio dos imóveis vendidos em abril na região, os percentuais ficaram divididos da seguinte forma:

Faixa de preço média	Total	Acumulado
Até R$ 100 mil	2,44%	2,44%
De R$ 101 a R$ 200 mil	36,59%	39,02%
De R$ 201 a R$ 300 mil	19,51%	58,54%
De R$ 301 a R$ 400 mil	9,76%	68,29%
De R$ 401 a R$ 500 mil	9,76%	78,05%
De R$ 501 a R$ 600 mil	2,44%	80,49%
De R$ 601 a R$ 700 mil	9,76%	90,24%
De R$ 701 a R$ 800 mil	2,44%	92,68%
De R$ 801 a R$ 900 mil	0%	92,68%
De R$ 901 a R$ 1 milhão	0%	92,68%
Acima de R$ 1 milhão	7,32%	100%

Daí se conclui que a preferência dos compradores de casas e apartamentos em abril, ficou por imóveis na faixa de preço de até R$ 300 mil, com 58,54% do mercado.

Os pagamentos financiados por bancos privados foram os mais utilizados para a aquisição de casas e apartamentos em abril, na região do Vale do Paraíba. 29,35 % dos imóveis foram adquiridos dessa forma. Em segundo lugar vieram as aquisições financiadas diretamente pelos proprietários, com 26,09%. O financiamento pela CAIXA ficou na terceira posição, como modalidade de compra, com 23,91% dos negócios realizados, seguido pelas vendas à vista, com 19,57% e pelos consórcios, com apenas 1,09% das vendas.

Modalidade	Percentual
À Vista	19,57%
Financiamento CAIXA	23,91%
Financiamento Outros Bancos	29,35%
Direto com Proprietário	26,09%
Consórcios	1,09%

Os bairros da periferia foram os preferidos daqueles que adquiriram imóveis no Vale do Paraíba em abril. Eles ficaram com 60% das preferências. As áreas nobres responderam por 26,67% das vendas.

Com relação ao padrão dos imóveis vendidos, em abril, 52,31%% das casas e apartamentos vendidos eram de padrão médio; 29,23% de padrão standard; e 18,46% no padrão luxo.

Casas Vendidas

Na região do Vale do Paraíba, as casas mais vendidas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 101 a 200 m².

Dormitórios	Percentual
1	0%
2	48,15%
3	44,44%
4 ou mais	7,41%

Vagas de Garagem	Percentual
0	0%
1	33,33%
2	55,56%
3	3,70%
4 ou mais	7,41%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	13,33%
51 a 100 m²	40%
101 a 200 m²	26,67%
201 a 300 m²	16,67%
301 a 400 m²	0%
401 a 500 m²	0%
Acima de 500 m²	3,33%

Apartamentos Vendidos

Para apartamentos, os mais vendidos foram também os de 2 dormitórios, mas com somente 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

Dormitórios	Percentual
1	5,0%
2	65,0%
3	25,0%
4 ou mais	5,0%

Vagas de Garagem	Percentual
0	0%
1	75,0%
2	20,0%
3	0%
4 ou mais	5,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	30,77%
51 a 100 m²	38,46%
101 a 200 m²	15,38%
201 a 300 m²	0%
301 a 400 m²	7,69%
401 a 500 m²	3,85%
Acima de 500 m²	3,85%

Locações em abril no Vale do Paraíba

Os novos inquilinos do vale do Paraíba deram preferência à locação de casas (71,43%) que apartamentos (28,57%).

Os valores médios de locação de casas e apartamentos se dividiram nas seguintes faixas:

Valores em R$	Frequência	Frequência
simples	acumulada
até 500	2,38%	2,38%
501 a 750	14,29%	16,67%
751 a 1.000	14,29%	30,95%
1.001 a 1.250	16,67%	47,62%
1.251 a 1.500	16,67%	64,29%
1.501 a 1.750	7,14%	71,43%
1.751 a 2.000	9,52%	80,95%
2.001 a 2.500	7,14%	88,10%
2.501 a 3.000	4,76%	92,86%
3.001 a 4.000	0%	92,86%
mais de 4.001	7,14%	100,00%
Total	100,00%	–

A preferência dos inquilinos de casas e apartamentos, em abril, ficou por imóveis na faixa de aluguel de até R$ 1.500,00, com 64,29% do mercado.

Os bairros da periferia e a região central foram os escolhidos dos inquilinos que procuraram casas e apartamentos para alugar no Vale do Paraíba em abril. Eles ficaram, respectivamente, com 64,20% e 18,52% das preferências.

Mais da metade (51,52%%) das casas e apartamentos alugados nesse período era de padrão médio. Os de padrão standard responderam por 34,85% das locações, seguidos pelos de padrão luxo, com 13,64%.

Casas Alugadas

Na região do Vale do Paraíba, as casas mais alugadas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

Dormitórios	Percentual
1	16,67%
2	43,33%
3	26,67%
4 ou mais	13,33%

Vagas de Garagem	Percentual
0	16,67%
1	23,33%
2	36,67%
3	23,33%
4 ou mais	0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	20%
51 a 100 m²	40%
101 a 200 m²	30%
201 a 300 m²	10%
301 a 400 m²	0%
Acima de 400 m²	0%

Apartamentos Alugados

Para apartamentos, os mais alugados foram também os de 2 dormitórios, mas com 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

Dormitórios	Percentual
1	0%
2	58,33%
3	41,67%
4 ou mais	0%

Vagas de Garagem	Percentual
0	0%
1	66,67%
2	33,33%
3 ou mais	0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	8,33%
51 a 100 m²	75%
101 a 200 m²	8,33%
Acima de 201 m²	8,33%

Imagem de Jens Neumann por Pixabay