As casas lideram as vendas em 51,92% no Vale do Paraíba

O home office está levando os compradores a procurar mais espaço

Pesquisa CRECISP

Vale do Paraíba

Abril/21

Imóveis residenciais usados

Venda e Locação

Pesquisa CRECISP Vale do Paraíba – Abril 2021

Em abril/21, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP realizou pesquisa com 79 imobiliárias e corretores da região do Vale do Paraíba, com o intuito de mensurar o andamento dos negócios nessa região. O CRECISP recebeu respostas de profissionais das cidades de: Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Cunha, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Pindamonhangaba, Santo Antônio do Pinhal, São José dos Campos, São Sebastião, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.

Foram registradas as seguintes informações:

Na comparação entre abril/21 e março/21, as vendas de casas e apartamentos no Vale Paraíba apresentaram crescimento de 13,81%. As locações caíram 19,55%.

Em abril, o total de casas vendidas no Vale do Paraíba representou 51,92% dos imóveis e o de apartamentos, 48,08% pelas 79 imobiliárias que responderam a pesquisa.

Com relação ao preço médio dos imóveis vendidos em abril na região, os percentuais ficaram divididos da seguinte forma:

Faixa de preço médiaTotalAcumulado
Até R$ 100 mil2,44%2,44%
De R$ 101 a R$ 200 mil36,59%39,02%
De R$ 201 a R$ 300 mil19,51%58,54%
De R$ 301 a R$ 400 mil9,76%68,29%
De R$ 401 a R$ 500 mil9,76%78,05%
De R$ 501 a R$ 600 mil2,44%80,49%
De R$ 601 a R$ 700 mil9,76%90,24%
De R$ 701 a R$ 800 mil2,44%92,68%
De R$ 801 a R$ 900 mil0%92,68%
De R$ 901 a R$ 1 milhão0%92,68%
Acima de R$ 1 milhão7,32%100%

Daí se conclui que a preferência dos compradores de casas e apartamentos em abril, ficou por imóveis na faixa de preço de até R$ 300 mil, com 58,54% do mercado.

Os pagamentos financiados por bancos privados foram os mais utilizados para a aquisição de casas e apartamentos em abril, na região do Vale do Paraíba. 29,35 % dos imóveis foram adquiridos dessa forma. Em segundo lugar vieram as aquisições financiadas diretamente pelos proprietários, com 26,09%. O financiamento pela CAIXA ficou na terceira posição, como modalidade de compra, com 23,91% dos negócios realizados, seguido pelas vendas à vista, com 19,57% e pelos consórcios, com apenas 1,09% das vendas.

ModalidadePercentual
À Vista19,57%
Financiamento CAIXA23,91%
Financiamento Outros Bancos29,35%
Direto com Proprietário26,09%
Consórcios1,09%

Os bairros da periferia foram os preferidos daqueles que adquiriram imóveis no Vale do Paraíba em abril. Eles ficaram com 60% das preferências. As áreas nobres responderam por 26,67% das vendas.

Com relação ao padrão dos imóveis vendidos, em abril, 52,31%% das casas e apartamentos vendidos eram de padrão médio; 29,23% de padrão standard; e 18,46% no padrão luxo.

Casas Vendidas

Na região do Vale do Paraíba, as casas mais vendidas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 101 a 200 m².

DormitóriosPercentual
10%
248,15%
344,44%
4 ou mais7,41%
Vagas de GaragemPercentual
00%
133,33%
255,56%
33,70%
4 ou mais7,41%
Área útilPercentual
1 a 50 m²13,33%
51 a 100 m²40%
101 a 200 m²26,67%
201 a 300 m²16,67%
301 a 400 m²0%
401 a 500 m²0%
Acima de 500 m²3,33%

Apartamentos Vendidos

Para apartamentos, os mais vendidos foram também os de 2 dormitórios, mas com somente 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

DormitóriosPercentual
15,0%
265,0%
325,0%
4 ou mais5,0%
Vagas de GaragemPercentual
00%
175,0%
220,0%
30%
4 ou mais5,0%
 
 
Área útilPercentual
1 a 50 m²30,77%
51 a 100 m²38,46%
101 a 200 m²15,38%
201 a 300 m²0%
301 a 400 m²7,69%
401 a 500 m²3,85%
Acima de 500 m²3,85%

Locações em abril no Vale do Paraíba

Os novos inquilinos do vale do Paraíba deram preferência à locação de casas (71,43%) que apartamentos (28,57%).

Os valores médios de locação de casas e apartamentos se dividiram nas seguintes faixas:

Valores em R$FrequênciaFrequência
simplesacumulada
até 5002,38%2,38%
501 a 75014,29%16,67%
751 a 1.00014,29%30,95%
1.001 a 1.25016,67%47,62%
1.251 a 1.50016,67%64,29%
1.501 a 1.7507,14%71,43%
1.751 a 2.0009,52%80,95%
2.001 a 2.5007,14%88,10%
2.501 a 3.0004,76%92,86%
3.001 a 4.0000%92,86%
mais de 4.0017,14%100,00%
Total100,00%

A preferência dos inquilinos de casas e apartamentos, em abril, ficou por imóveis na faixa de aluguel de até R$ 1.500,00, com 64,29% do mercado.

Os bairros da periferia e a região central foram os escolhidos dos inquilinos que procuraram casas e apartamentos para alugar no Vale do Paraíba em abril. Eles ficaram, respectivamente, com 64,20% e 18,52% das preferências.

Mais da metade (51,52%%) das casas e apartamentos alugados nesse período era de padrão médio. Os de padrão standard responderam por 34,85% das locações, seguidos pelos de padrão luxo, com 13,64%.

Casas Alugadas

Na região do Vale do Paraíba, as casas mais alugadas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

DormitóriosPercentual
116,67%
243,33%
326,67%
4 ou mais13,33%
Vagas de GaragemPercentual
016,67%
123,33%
236,67%
323,33%
4 ou mais0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²20%
51 a 100 m²40%
101 a 200 m²30%
201 a 300 m²10%
301 a 400 m²0%
Acima de 400 m²0%

Apartamentos Alugados

Para apartamentos, os mais alugados foram também os de 2 dormitórios, mas com 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

DormitóriosPercentual
10%
258,33%
341,67%
4 ou mais0%
Vagas de GaragemPercentual
00%
166,67%
233,33%
3 ou mais0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²8,33%
51 a 100 m²75%
101 a 200 m²8,33%
Acima de 201 m²8,33%

Imagem de Jens Neumann por Pixabay 

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