Pesquisa da Aconvap traça cenário imobiliário de São José dos Campos e Jacareí

A Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba) acaba de divulgar os resultados da nova Pesquisa Imobiliária para as cidades de São José dos Campos e Jacareí. O estudo foi realizado com construtoras associadas da entidade, além das principais imobiliárias, e tem como referência o primeiro quadrimestre de 2022.

A coleta de dados inclui empreendimentos horizontais e verticais.

São José dos Campos

Em São José dos Campos, foram 4.224 unidades lançadas no período. Da faixa residencial, os imóveis se dividem em 67,8% de dois dormitórios, 25,8% de três dormitórios, 5,9% de quatro dormitórios e 0,5% de um dormitório. O valor de venda de todos os imóveis lançados de janeiro a abril é de R$ 2,1 bilhões.

Ainda sobre o perfil dos imóveis residenciais da pesquisa, nota-se uma predominância de unidades entre 46 e 65 m² (64,9%), seguidas por tamanhos de 66 a 85 m² (22,7%), mais de 131 m² (7,1%), 86 a 130 m² (4,7%) e, por fim, a metragem até 45 m² (0,5%).

Em estoque, ou seja, imóveis lançados que ainda estão à disposição para venda ou locação, a cidade conta com 2.219 unidades. Outra informação interessante é que, dos empreendimentos da pesquisa, 30% já foram entregues e 70% seguem em fase de obras, com maior volume de entrega previsto para o ano de 2023.

Em São José dos Campos, o ticket médio de apartamentos de dois dormitórios novos das construtoras é de R$ 291 mil, e o de três dormitórios é de R$ 616 mil.

Jacareí

Já em Jacareí, fazem parte da pesquisa 13 empreendimentos e seis construtoras, dos quais mais da metade das unidades lançadas já foi vendida, sendo a maioria no padrão médio. No total, foram lançadas 2.056 unidades. Da faixa residencial, os imóveis se dividem em 71,2% de dois dormitórios e 28,6% de três dormitórios. O valor de venda de todos os imóveis lançados de janeiro a abril é de R$ 673,2 milhões. Em estoque, o município conta com 839 unidades à disposição.

Em Jacareí, o ticket médio dos apartamentos de dois dormitórios é de R$ 258 mil, e o de três dormitórios, de R$ 574 mil.

“A redução de novos lançamentos de apartamentos na faixa do programa Casa Verde Amarela (CVA) e no segmento luxo fica evidente em São José dos Campos e Jacareí, abrindo espaço para lançamentos no segmento standard, aquele acima do teto do CVA e até R$ 500 mil”, disse Gabriela Tavares, vice-presidente de Economia e Mercado da Aconvap.

Resumo. O segmento de apartamentos standard predomina em termos de lançamentos e estoques das construtoras, tanto em São José dos Campos, como em Jacareí. Isso demonstra uma tendência por parte das construtoras de migração dos lançamentos dentro da faixa do p rograma governamental para o segmento imediatamente superior.

Aconvap

Destaca-se também a proporção de empreendimentos de apartamentos lançados nas regiões sul e leste de São José dos Campos, que representa mais de 50% do total no município – e entre 50% e 60% dos apartamentos das construtoras à venda em São José dos Campos estão localizados na região leste.

Apenas 4% dos apartamentos de quatro dormitórios lançados pelas construtoras ainda estão disponíveis para venda, um percentual extremamente baixo em comparação aos apartamentos com menos dormitórios.