Mercado imobiliário em Alphaville desponta após pandemia
Busca por mais espaço e por área verde faz crescer a venda de casas de alto padrão em municípios aos arredores de SP
14,5 milhões de famílias têm intenção de adquirir um imóvel nos próximos em 2022 e 2023. Uma pesquisa da Datastore divulgada pela Folha de Alphaville revelou ainda que esse índice chega a 29% no país e abrange unidades populares, de médio padrão e alto luxo.
Os números são mesmo animadores e já são percebidos na prática. A pandemia da Covid 19 mudou o mercado imobiliário da região metropolitana de São Paulo. A necessidade de isolamento social tornou mais urgente um desejo que já era latente: ter mais espaço dentro de casa.
Para ser possível conciliar trabalho, aula das crianças e espaços de lazer, os pequenos apartamentos precisaram dar espaço para casas maiores com áreas verdes e espaços abertos.
Além do espaço maior para morar, está a busca por uma boa infraestrutura. Tudo isso sem deixar a capital São Paulo tão distante. Neste sentido, a procura por casas em cidades menores está sendo o objetivo de muitas famílias.
Na esteira do aumento das buscas, os preços de imóveis para compra em algumas cidades do interior aumentaram, com destaque para casas de alto padrão. Pertinho de São Paulo, o bairro nobre de Alphaville em Santana da Parnaíba está experimentando um aquecimento no mercado imobiliário.
Localizado na Zona Oeste da Região Metropolitana de São Paulo com uma média de 150 mil habitantes, Santana da Parnaíba está a apenas 39 km da capital paulista.
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) apontou em agosto de 2021, a melhora na comercialização de unidades de médio e alto padrão garantiu no último ano o melhor resultado em vendas desde 2014. A explicação é que, com medidas de isolamento, as pessoas passaram a investir mais em seus imóveis.
Pandemia acelerou mudança de comportamento
Para se adaptar à nova realidade, os brasileiros com alta renda recorreram a imóveis maiores. O presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), Luiz Carlos França, diz ter verificado, por meio de pesquisa de tendências, que os compradores passaram a valorizar mais sacadas, casas, jardins e coberturas.
Na SF Consultoria Imobiliária, o mês de junho de 2020 foi o melhor dos últimos cinco anos, relata o sócio Dario Ferraço. No primeiro semestre de 2020, a empresa cresceu 14% em comparação a 2019, mesmo com cerca de 40 dias parados.
Ferraço explica que, além da necessidade de espaços maiores, houve uma procura da classe alta em relação à compra de imóveis como aplicação financeira que garante o investimento da renda.
Se tradicionalmente as informações que mais importavam na hora da compra era a localização, agora varanda, área de churrasqueira e espaços maiores ganham relevância.
De acordo com dados do Imovelweb, plataforma de anúncios imobiliários, a busca por imóveis no interior aumentou 28% entre março e setembro de 2020 se comparado ao mesmo período de 2019. Em junho chegou a subir 60%, contra o mesmo mês do ano anterior.
O que se pode observar é que o aumento de preços no interior aconteceu para algumas tipologias específicas de imóveis, como casas em condomínios, em regiões e bairros com características alinhadas ao que as pessoas estavam buscando na pandemia: locais tranquilos, ao ar livre, com mais espaço.
Em entrevista para a InfoMoney, o coordenador do curso de Desenvolvimento de Negócios Imobiliários da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Alberto Azjental, afirma que o êxodo urbano é um micromovimento. Um relatório do banco Credit Suisse avalia que o setor imobiliário no Brasil vive um de seus melhores momentos, impulsionado pelas baixas taxas de juros e diz que a dinâmica positiva deve se estender por outros anos, mas os preços do mercado imobiliário de forma geral devem aumentar.
Apenas a 32 km de São Paulo está Barueri. Segundo a Folha de Alphaville, um levantamento do Índice Hiperdados, proptech que melhora a rentabilidade de incorporadoras e construtoras por meio de data science e inteligência artificial, apontou que em novembro de 2021 os preços dos imóveis lançados no município atingiram uma média de R$7.537 o metro quadrado.
Segundo o estudo, o valor médio das unidades na cidade subiu 1,99% entre outubro e novembro. Os imóveis na faixa de preços de metragem de R$6 mil a R$11 mil foram os de maior predominância, correspondendo a 84,55% de todos os lançamentos.
Em segundo lugar vieram as unidades residenciais em construção com valor de R$11 mil até R$16 mil (25,85%), seguido por aquelas na faixa de até R$6 mil (15,45%) e, por último, as com valor acima de R$16 mil o metro quadrado (9,39%).
Em busca de mais qualidade de vida
O Jornal Imprensa Regional lembra que em 2018, o municípioSantana de Parnaíba conquistou uma importante marca de destaque no cenário nacional: a Revista Exame divulgou o resultado do levantamento realizado pela consultoria Urban System, que aponta que a cidade ficou na 3ª posição entre os municípios com melhor capital humano do país e em primeiro lugar no Estado de São Paulo.
A empresa realiza a análise desde 2014. Para chegar ao resultado daquele ano, avaliou as 5.572 cidades brasileiras, tendo como referência o capital humano, desenvolvimento econômico e social e infraestrutura.
Santana de Parnaíba se destacou pelo aumento de 4,8% no número de empregos formais ocupados por trabalhadores da cidade que possuem ensino superior, além do número de moradores matriculados nos cursos tecnológicos, que são de 27 para cada mil moradores, o triplo das cidades que ocupam as três primeiras posições do ranking.
O município, além de ficar a frente de importantes capitais dos estados brasileiros, como Belo Horizonte/MG, Porto Alegre/RS e Brasília/DF, acrescenta outras marcas conquistadas: também em 2018 alcançou o maior crescimento percentual no IDEB do Estado (15,8% no Fundamental I e 21,7% no Ensino Fundamental II), 3ª cidade que mais recolocou pessoas no mercado de trabalho no Estado (SERT), 2ª melhor gestão pública do Brasil em 2016(CFA-CGP).
No mesmo ano, ficou em 9ª lugar como melhor cidade para se investir no país e a 5ª melhor no Estado de São Paulo, além da cidade que obteve conceito “A” em saúde pública do Tribunal de Contas do Estado e que, pelo 5º ano consecutivo, e é considerada a cidade mais segura da região metropolitana do Estado.
Neste sentido, o município é um dos preferidos das famílias que fogem da capital. Alphaville Residencial possui casas à venda de alto padrão e consideráveis área construída contendo sala de jantar, salão de festas, aquecimento solar, excelente acabamento, suítes com closet, sala de tv, paisagismo Burle Marx. É a oportunidade para quem deseja adquirir uma casa em condomínio.
Próximo da natureza
Barueri e Santana de Parnaíba têm apresentado projetos e executam obras de parques. O município de Barueri conta com parques para proporcionar mais contato com a natureza. O Municipal Dom José, o Ecológico e o Parque da Maturidade. Na Área de Preservação Ambiental- APA da Várzea do Rio Tietê, em parte da área “3” do Núcleo Oeste do Parque Ecológico do Tietê fica o Parque da Juventude, inaugurado em 2021.
Em 2019, o município de Santana de Parnaíba construiu o Parque Santana, no bairro de mesmo nome, localizado na Estrada dos Romeiros. O local possui quadras poliesportivas, Street Ball, Tênis e campo society com grama sintética, espaço para ginástica, dança, apresentações e playground.
A intenção é proporcionar mais áreas de lazer à população e também garantir pontos no programa Município Verde e Azul (PMVA), iniciativa do Governo do Estado de São Paulo, que reconhece medidas de sustentabilidade nas cidades paulistas.
Além do Parque Santana, também foram construídos o Parque do Jaguari e do Parque 120. Em Alphaville, a novidade é um parque linear na região da Lagoa do Bacuri.
Imagem de F. Muhammad por Pixabay
