Aluguel de imóvel nas praias no Feriado de Corpus Christi tem queda de até 55% em SP

Quem planeja passar o feriadão de Corpus Christi em praias do Litoral de São Paulo vai gastar até 55,87% a menos do que no mesmo período do ano passado, dependendo do tipo de imóvel e da cidade escolhidos para curtir os quatro dias de folga contados a partir de quinta-feira próxima, 31 de maio. O feriado religioso é marcado pelas procissões em ruas ornadas com tapetes feitos de serragem colorida, tradição instituída pela Igreja Católica no Século XIII e celebrada também nas cidades litorâneas.

A redução de 55,87% no preço da diária do aluguel de casas de 4 dormitórios em cidades do Litoral Norte como Ubatuba e Caraguatatuba foi a maior entre as 14 quedas registradas em 21 tipos de imóveis disponíveis para locação neste feriado. Esse tipo de imóvel está sendo ofertado por R$ 917,00 diários, valor que era de R$ 2.078,00 em 2017.

Pesquisa feita com 24 imobiliárias de 11 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) apurou que apenas 6 tipos de imóveis estão com preços maiores que em 2017. “A recessão terminou, mas as famílias estão com os orçamentos apertados, muitas estão endividadas, o desemprego atinge outras milhares e os donos de imóveis não ignoram essa realidade”, justifica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.

Além das diárias estarem este ano custando menos que no ano passado, ele acredita que sempre há margem para se conseguir descontos, cujo grau depende da procura, que costuma crescer na semana anterior ao feriado. “Quem deixa para alugar na última hora praticamente lima a possibilidade de conseguir desconto e até mesmo o imóvel mais adequado”, afirma.

A pesquisa CRECISP constatou que o Litoral Norte concentra o maior número de tipos de imóveis com preços de diárias reduzidas em relação ao feriadão de Corpus Christi do ano passado – sete em oito disponíveis para locação. Até os apartamentos, que costumam ser mais procurados que casas em determinadas cidades e praias, estão com diárias mais baratas.

Os apartamentos de 4 dormitórios estão sendo oferecidos por R$ 766,00 diários em média, valor que é 41,07% mais baixo que os R$ 1.300,00 pedidos pelos proprietários no ano passado. Outro tipo de imóvel muito procurado, o de 3 dormitórios, tem cotação média de R$ 361,75 por dia de locação, ou 32,12% a menos que os R$ 533,00 cobrados em 2017.

Nessa região, as casas de 1 dormitório foram o único tipo de imóvel cuja diária aumentou, segundo a pesquisa CRECISP. No feriado do ano passado, elas eram ofertadas em média por R$ 80,00, valor que agora está em R$ 145,00 e representa um aumento ou 81,25% (ver quadros abaixo).

Litoral Sul mais barato

Assim como Litoral Norte, também no Sul a maioria das diárias está custando menos do que em 2017. Em seis tipos de imóveis disponíveis para locação nas imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP em cidades como Praia Grande e Peruíbe, cinco têm preços menores neste feriado prolongado. O único aumento, de 14,32%, foi o das diárias de casas de 2 dormitórios, que de R$ 328,00 em 2017 passaram este ano a R$ 375,00.

A maior redução, de 25%, foi a das diárias dos apartamentos de 3 dormitórios, que baixaram da média de R$ 400,00 em 2017 para R$ 300,00 neste ano. A segunda maior queda, de 22,41%, ocorreu com as diárias de apartamentos de 1 dormitório, reduzidas da média de R$ 290,00 para R$ 225,00.

É nessas cidades que a pesquisa do CRECISP registrou a diária mais barata de casas grandes, de 4 dormitórios, que também baixaram (13,79%) em comparação com o ano passado. Imóveis desse tipo podem ser alugados em média por R$ 625,00 diários, valor que sobe para R$ 812,50 no Litoral Central e para R$ 917,00 no Litoral Norte.

Diárias mais caras

No Guarujá, em Santos e São Vicente, no Litoral Central, a pesquisa CRECISP registrou aumentos das diárias de quatro tipos de imóveis em oferta nas imobiliárias consultadas e dois casos de redução na comparação deste feriado com o do ano passado. É nessa faixa do Litoral também que se apurou a diária mais cara deste ano – R$ 1.400,00 pelo aluguel de apartamentos de 4 dormitórios.

As diárias das casas de 2 dormitórios foram as que mais subiram em comparação com 2017 nessa faixa do Litoral, uma alta de 40,9%. O preço médio passou de R$ 220,00 para R$ 310,00. Os apartamentos de 3 dormitórios estão com diárias este ano 33,33% mais caras que no passado – em média elas subiram de R$ 450,00 para R$ 600,00.

A compensação fica por conta das casas de 4 dormitórios. No feriado de Corpus Christi do ano passado, a cotação média da diária desse tipo de imóvel baixou 42,78%, de R$ 1.420,00 em 2017 para R$ 812,50 no feriadão de 31 de Maio próximo. As residências de 3 dormitórios também estão com diárias menores este ano: o preço médio baixou 18,57%, de R$ 700,00 para R$ 570,00.

Até 15 no imóvel

Os donos de imóveis disponíveis para locação diária no feriadão de Corpus Christi oferecem condições idênticas para o número de dias que pretendem alugar suas casas e apartamentos, independentemente de serem casas ou apartamentos. Segundo a pesquisa CRECISP, todos os alugam por até 4 dias.

Já o número de pessoas que aceitam em seus imóveis varia de acordo com o tamanho da casa ou apartamento. Nas casas, admitem-se até 6 pessoas nas de 1 dormitório; até 8 nas de 2 dormitórios; até 12 nas de 3 dormitórios; e até 15 nas de 4 dormitórios.

Os apartamentos têm restrições semelhantes: até 4 nos de 1 dormitório; até 6 nos de 2 dormitórios; até 10 nos de 3 dormitórios; e até 14 nos de 4 dormitórios.

Pesquisa em 11 cidades

A pesquisa CRECISP sobre os preços de locação diária de imóveis nas cidades do Litoral de São Paulo foi feita com 24 imobiliárias em 11 cidades: Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe.

Pesquisa Especial – Locação de Temporada – Corpus Christi

Litoral Norte

Kit

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

Casas/2017

_

R$ 80,00

R$ 568,00

R$ 606,00

R$ 2.078,00

Casas/2018

R$ 145,00

R$ 406,00

R$ 530,00

R$ 917,00

Variação

_

81,25%

-28,52%

-12,54%

-55,87%

Kit

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

Aptos/2017

_

R$ 325,00

R$ 390,00

R$ 533,00

R$ 1.300,00

Aptos/2018

_

R$ 300,00

R$ 312,25

R$ 361,75

R$ 766,00

Variação

-7,69%

-19,93%

-32,12%

-41,07%

Litoral Centro

Kit

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

Casas/2017

R$ 180,00

R$ 220,00

R$ 700,00

R$ 1.420,00

Casas/2018

R$ 310,00

R$ 570,00

R$ 812,50

Variação

40,90%

-18,57%

-42,78%

Kit

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

Aptos/2017

R$ 153,00

R$ 232,00

R$ 450,00

Aptos/2018

R$ 185,00

R$ 276,00

R$ 600,00

R$ 1.400,00

Variação

20,91%

18,96%

33,33%

Litoral Sul

Kit

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

Casas/2017

R$ 200,00

R$ 328,00

R$ 541,00

R$ 725,00

Casas/2018

R$ 375,00

R$ 487,50

R$ 625,00

Variação

14,32%

-9,88%

-13,79%

Kit

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

Aptos/2017

R$ 290,00

R$ 343,00

R$ 400,00

Aptos/2018

R$ 225,00

R$ 312,50

R$ 300,00

Variação

-22,41%

-8,89%

-25,00%

Foram contatadas 24 imobiliárias em 11 cidades: Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe

Foto:Rodolfo Moreira/Arquivo